huiswysInloggen
Start hier

Bronnen & methode

Hoe we dit weten

Elk Huiswys-rapport is opgebouwd uit officiële bronnen: metingen, modellen, registers en statistiek, over elkaar gelegd en afgelezen op één adres. Dit is de volledige lijst, met per bron hoe we het weten.

De methode

Heel Nederland staat in onze eigen datasystemen: ruim tien miljoen adressen en tientallen landelijke datalagen. Een rapport rekent niets bij — het leest die lagen af op precies één plek.

Elke bron krijgt het woord dat erbij hoort: gemeten als een sensor of satelliet het zag, model als het uit een landelijk model komt, geregistreerd als het in een officieel register staat, statistiek als het een buurtcijfer is. Dat woord staat ook in het rapport, bij elk gegeven.

Een deel van de cijfers hoort exact bij het adres — het gebouw, het perceel, de gemeten bodemdaling, de overstromingskaart. De buurtcijfers beschrijven de hele buurt, en het rapport zegt dat erbij. Ontbreekt een gegeven, dan staat er “onbekend”, geen schatting.

De waarde-indicatie komt uit ons eigen landelijke model, dat rekent met gemeten kenmerken van de woning en de plek. Het rapport laat zien welke kenmerken de waarde dragen.

Wat we controleren

22 vragen, voor elk adres in Nederland. Ook waar niets bijzonders uitkomt, staat dat in het rapport.

  • Wat is déze woning waard?
  • Wat is hier precies gebouwd — en wanneer?
  • Hoeveel van het perceel is echt buiten?
  • Wie wonen hier, en hoe verandert de buurt?
  • Wat zit er op loop- en fietsafstand?
  • Wat zijn woningen hier waard — en welke kant gaat dat op?
  • Hoe luid is het hier — dag én nacht?
  • Hoe schoon is de lucht die je hier ademt?
  • Hoe heet wordt deze plek in de zomer?
  • Hoe donker is het hier ’s nachts?
  • Hoeveel groen ligt er echt om dit adres?
  • Kan hier water komen te staan?
  • Waar staat dit huis eigenlijk op?
  • Zakt de grond hier — en hoe snel?
  • Heeft de aarde hier ooit gebeefd?
  • Wat gaat er om de hoek veranderen?
  • Is dit een monument — of staat er één om de hoek?
  • Welke beschermde natuur ligt dichtbij?
  • Met welke dieren en planten deel je de buurt?
  • Hoe veilig is deze buurt, vergeleken met de rest?
  • Hoe zuinig is deze woning gelabeld?
  • Houdt dit huis de zomerhitte buiten?

Wie het ons vertelt

Per bron: wie, wat eruit komt, en hoe we het weten. In een rapport staan alleen de bronnen die voor dat adres iets opleverden.

Gemeten

direct waargenomen door een sensor of satelliet

  • Copernicus — Europese satellieten (ESA)satellietradar — bodemdaling (mm/jaar)
  • RIVM — satelliet Sentinel-2satellietbeeld — groen in de omgeving
  • AHN — Actueel Hoogtebestand Nederland (laserhoogtemetingen)laserhoogtemetingen vanuit de lucht — de gebouwvorm in 3D
  • KNMI — Koninklijk Nederlands Meteorologisch Instituutseismografen — geregistreerde aardbevingen
Model

berekend uit een landelijk model

  • Huiswys — eigen landelijk waardemodelwaarde-indicatie — eigen landelijk model
  • TNO — Geologische Dienst Nederlandnationaal 3D-ondergrondmodel
  • BRO Bodemkaart — TNO Geologische Dienst Nederlandnationale bodemkaart (bovenste 1,2 m)
  • RIVM — Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieugeluid, lucht, hitte & licht
  • Rijkswaterstaatoverstromingsrisico (ROR)
Geregistreerd

vastgelegd in een officieel register

  • KOOP — Officiële Bekendmakingenofficiële vergunningenpublicaties
  • RCE — Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoedrijksmonumenten & beschermde gezichten
  • Natura 2000 (RVO) — beschermde natuurgebiedenEuropees beschermde natuurgebieden
  • DUO — Dienst Uitvoering Onderwijsofficieel scholenregister
  • LRK — Landelijk Register Kinderopvangofficieel kinderopvangregister
  • Kadaster — Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)officieel gebouwen- & percelenregister
  • Kadaster — Topografische kaart (TOP10NL)officiële topografische kaart — straten & wegen
  • Rijkswaterstaat / NDW — wegen, snelheden & verkeerstellingenNationaal Wegenbestand — snelheid, rijrichting & tellingen
  • RVO — Rijksdienst voor Ondernemend Nederlandenergielabelregister
  • Politiegeregistreerde criminaliteit
Statistiek

officiële cijfers per buurt (niet je exacte woning)

  • GBIF — Global Biodiversity Information Facilitysoortwaarnemingen in de omgeving
  • CBS — Centraal Bureau voor de Statistiekbuurtstatistieken & woningwaarde
Gemeenschap

in kaart gebracht door de OpenStreetMap-gemeenschap

  • OpenStreetMap — de open wereldkaartwinkels, horeca & voorzieningen op de kaart

Voorzieningen: © OpenStreetMap-bijdragers, Open Database License (ODbL) — openstreetmap.org/copyright. Soortwaarnemingen via GBIF.org.

Benieuwd wat jouw adres vertelt?

Zoek je adres en zie gratis wat we erover weten.

Bekijk je eigen adres

of vraag eerst de whitepaper aan →

Werk je met woningen? Huiswys voor professionals →