Over Huiswys

Hoe het begon

Toen ik hier zelf een huis zocht, liep ik tegen iets simpels aan: de informatie ís er, maar ze ligt overal en nergens — verspreid over tientallen overheidssites, in databases die niet voor gewone mensen zijn gemaakt. En had je alles eindelijk gevonden, dan begon het echte werk pas. Want op de vraag die je eigenlijk hebt — is dit veel of weinig, vergeleken met de rest? — gaf geen enkele bron antwoord.

Ik vroeg het na bij vrienden en buren. Iedereen liep tegen hetzelfde aan. De meesten haakten af en besloten op gevoel — bij de grootste aankoop van hun leven.

Wat ik meebreng

Ik ben gepromoveerd onderzoeker en werk al jaren als data scientist en data-architect. Dat klinkt ver van huizen af, maar het komt op één ding neer: omgaan met rommelige meetgegevens, en heel voorzichtig zijn met wat je daar wél en niet uit mag concluderen. Precies wat je nodig hebt als je iemand iets over zijn huis vertelt.

Het waardemodel achter Huiswys is daar het duidelijkste voorbeeld van. Het rekent een indicatie door voor alle 8,6 miljoen woningen in Nederland, en het mocht pas mee toen het naast echte verkoopprijzen was gelegd en die toets doorstond. Wat het niet zeker weet, zegt het met een marge — en het laat zien welke kenmerken het bedrag omhoog duwen en welke eraf gaan.

Ik kende het Nederlandse systeem niet toen ik hier kwam. Alles wat voor een Nederlander vanzelfsprekend is, moest ik uitzoeken. Achteraf denk ik dat dat geholpen heeft — ik ging er nergens vanuit dat ik het al wist.

Waar het echte werk zit

Ik gebruikte deze bronnen jarenlang voor mezelf en schreef code om er bruikbare antwoorden uit te halen. Daar is Huiswys uit gegroeid: 24 databronnen, doorgerekend voor alle tien miljoen adressen in Nederland. Vijf voorbeelden:

Wat is dit huis waard — en waaróm?

De WOZ zegt iets over jouw eigen huis, Funda alleen over wat te koop staat. Voor elk ander huis is er geen antwoord. Wij rekenen het door voor alle 8,6 miljoen woningen — en laten zien welke kenmerken het bedrag omhoog duwen en welke eraf gaan.

Hoeveel zakt de grond hier?

Daar bestaat geen kant-en-klaar cijfer voor. Het antwoord zit in satellietmetingen die je eerst moet leren lezen.

Ik lig niet in overstromingsgebied — hoe ver is het dichtstbijzijnde dan?

Geen enkele bron beantwoordt die vraag. Wij rekenen de afstand uit.

Hoeveel van dit perceel is echt bebouwd?

De officiële registraties zijn het onderling niet eens over wat een “woning” is. We bouwden meerdere rekenlagen om daar één eerlijk getal van te maken.

Is dit nou veel of weinig?

Elk cijfer wordt vergeleken met de buurt en met heel Nederland. Zonder vergelijking zegt een getal niets.

Waarom je hiervoor betaalt

Gratis rapporten worden door iemand anders betaald: een makelaar, een hypotheekadviseur, iemand die jou iets wil verkopen. Huiswys niet. Ik werk voor niemand anders dan voor jou en verdien alleen aan het rapport zelf. Daarom staat erin wat je moet weten — niet wat iemand je wil verkopen.

Wat Huiswys níét is

Geen taxatie: we schatten wél wat een woning waard is en laten zien waarom, maar een erkend taxateur die binnen komt kijken vervangen we niet — en een geldverstrekker vraagt om die taxatie, niet om onze indicatie. Geen koopadvies — ik zeg je niet of je moet bieden en voor hoeveel. En geen vervanging van een bouwkundige keuring: die kijkt naar het huis, Huiswys kijkt naar de grond, het water, de lucht en de buurt eromheen. Ze vullen elkaar aan, en ze komen op een ander moment. Een keuring doe je meestal ná je bod. Huiswys lees je ervóór.

Als er iets niet klopt

Zie je iets wat volgens jou niet klopt? Mail me. Ik zoek het uit en laat je weten wat ik heb gevonden — ook als ik het mis had.

Jouw adres blijft van jou

Ik verkoop geen data. Wat je hier opzoekt, wordt aan niemand gekoppeld en aan niemand doorverkocht. Koop je een rapport, dan gebruik ik je e-mailadres alleen om het je te bezorgen — dat is alles.