Buurtportret · gemeente 's-Hertogenbosch
Het Zand
Vooroorlogse stadsbuurt in 's-Hertogenbosch — veel huur, de dagelijkse dingen op loopafstand.
Het portret
Het Zand telt 2.585 inwoners op 1.948 adressen, met een mediaan bouwjaar van 1925 — al stamt het oudste pand uit 1880 en het jongste uit 2026. Twee op de drie huishoudens wonen er alleen. De vaakst genoteerde soort in en om de buurt: dwergvleermuis.
De bodem houdt zich hier rustig: satellieten meten nauwelijks beweging. Ook de zomer verschilt per huis: een flink deel van de doorgerekende woningen blijkt gevoelig voor oververhitting, terwijl andere koel blijven. Middenin het stadse leven dus — wie rust zoekt, weet nu waar die op moet letten.
Elk adres in deze buurt heeft z'n eigen cijfers — het energielabel, de bodem eronder, het geluid op de gevel, het waterrisico en de vergunningen om de hoek.
Volgende portret?
Gemiddelde WOZ € 77k hoger dan hier, flink dichter bewoond.
bekijk het portret →Gemiddelde WOZ € 44k lager dan hier, flink dichter bewoond.
bekijk het portret →Verrassend vergelijkbaar: hetzelfde soort buurt, vergelijkbare WOZ-waarde — 58 km verderop.
bekijk het portret →Ook naast de deur: Vughterpoort, De Muntel, Orthenpoort, Boschveld, Paleiskwartier, Willemspoort, Veemarktkwartier, Ertveld.