Wat zegt een energielabel echt — en wat niet?

Een letter van A tot G op de advertentie, en iedereen knikt. Het energielabel is het bekendste stukje informatie over een huis na de prijs en de vierkante meters. Maar wat het wél en niet vertelt, weten weinig kopers — en dat scheelt soms honderden euro's per maand en een paar zomers slecht slapen.

Wat het label wél zegt

Het label is een berekening van het gebouw: hoe goed dak, muren, vloer en glas isoleren, welke installatie er hangt, hoe de woning georiënteerd is. Een A-label huis houdt de warmte binnen en heeft in de winter weinig nodig; een G-label huis stookt voor de straat. Sinds 2021 zit er ook een zomercijfer bij: hoe warm het binnen wordt op een hete dag, los van het weer. Dat getal — de zogeheten TOjuli — is het verschil tussen een huis waar je bij dertig graden nog kunt slapen en een huis dat tegen bedtijd nog een oven is.

Wat het label níét zegt

• Je rekening. Het label gaat over het gebouw, de rekening ook over jou: hoe warm je stookt, hoe lang je doucht, of je thuiswerkt. Twee gezinnen in hetzelfde huis, twee heel andere rekeningen.
• De staat van vandaag. Een label is tien jaar geldig. Wat er in die tien jaar is veranderd — een nieuwe ketel, of juist een kapotte — staat er niet in.
• Oud versus nieuw. Labels van vóór 2021 zijn met een andere methode berekend; sommige waren een inschatting op basis van het bouwjaar. Een recent label zegt veel meer.
• Zonder label. Lang niet elk huis heeft er een. Dat is geen slecht teken, alleen een onbekende.

Wat het rapport per adres laat zien

Het rapport van Huiswys toont voor één adres het geregistreerde label, wanneer het is afgegeven en met welke methode, en — bij een recent label — hoe de woning met zomerhitte omgaat, in gewone woorden. Daarnaast staat hoe de omgeving zelf opwarmt, want een koel huis in een hete straat is nog steeds een hete zomer. En als er geen label is, zegt het rapport dat eerlijk.