Buurtportret · gemeente Breda
Effen-Rith
Dorpse buurt in de gemeente Breda — veel koop, met ruimte om je heen.
Het portret
Effen-Rith telt 875 inwoners op 435 adressen — overzichtelijk, met een mediaan bouwjaar van 1973; het oudste pand stamt uit 1650, het jongste uit 2026. Dit is een buurt van gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. De meest gemelde soort in en om de buurt is de houtduif.
De grond doet mee: gemiddeld zakt het maaiveld ≈ 1,1 mm per jaar, op sommige plekken 6,9 — gemeten vanaf satellieten. Ook de zomer verschilt per huis: een flink deel van de doorgerekende woningen blijkt gevoelig voor oververhitting, terwijl andere koel blijven. De stad is nooit ver, maar hier hoor je vooral de buurt zelf.
Elk adres in deze buurt heeft z'n eigen cijfers — het energielabel, de bodem eronder, het geluid op de gevel, het waterrisico en de vergunningen om de hoek.
Volgende portret?
Gemiddelde WOZ € 247k lager dan hier, flink dichter bewoond.
bekijk het portret →Gemiddelde WOZ € 187k hoger dan hier, ruim een derde minder dicht bewoond.
bekijk het portret →Verrassend vergelijkbaar: hetzelfde soort buurt, vergelijkbare WOZ-waarde — 100 km verderop.
bekijk het portret →Ook naast de deur: Hazeldonk, Liesbos, Zuid landelijk gebied 4, Verspreide huizen in het Oosten, Verspreide huizen in het Westen.