Buurtportret · gemeente West Maas en Waal
Kern Beneden-Leeuwen
Landelijk wonen binnen de gemeente West Maas en Waal — veel koop, en de stad op afstand.
Het portret
Kern Beneden-Leeuwen is een buurt waar de ruimte nog meedoet: 5.995 inwoners, mediaan bouwjaar 1979; het oudste pand stamt uit 1700, het jongste uit 2026. De vaakst genoteerde soort in en om de buurt: look-zonder-look.
Satellieten meten dat het maaiveld hier gemiddeld zo'n 1,1 millimeter per jaar zakt — al is dat niet overal even hard, op sommige plekken is het 4. Ook de zomer verschilt per huis: een flink deel van de doorgerekende woningen blijkt gevoelig voor oververhitting, terwijl andere koel blijven. De stad is nooit ver, maar hier hoor je vooral de buurt zelf.
Elk adres in deze buurt heeft z'n eigen cijfers — het energielabel, de bodem eronder, het geluid op de gevel, het waterrisico en de vergunningen om de hoek.
Volgende portret?
Gemiddelde WOZ € 65k hoger dan hier, ruim een derde minder dicht bewoond.
bekijk het portret →Verrassend vergelijkbaar: hetzelfde soort buurt, vergelijkbare WOZ-waarde — 77 km verderop.
bekijk het portret →Ook naast de deur: Buitengebied Wamel.