Nieuws · september 2026
Wat telt hier zwaarder in de waarde?
Een gemiddelde koopwoning kostte in juli €500.988. Achter dat ene landelijke cijfer zit een leukere vraag — waar betalen kopers eigenlijk extra voor? Dat verschilt per streek, en het laat zich verrassend goed navertellen.
Gepubliceerd in september 2026 · eerder gedeeld op LinkedIn · bijgewerkt 6 september 2026
Een gemiddelde koopwoning kostte in juli €500.988, melden CBS en het Kadaster. De half miljoen is aangetikt.
Maar achter dat ene landelijke cijfer gaat een leukere vraag schuil: waar betalen kopers eigenlijk extra voor? Dat blijkt per streek héél verschillend. En het verhaal laat zich verrassend goed navertellen.
Wij maakten voor 8,6 miljoen woningen de rekensom — wat telt op bij de prijs, wat gaat eraf — en zetten per gemeente op de kaart welk kenmerk daar nét zwaarder weegt dan elders in Nederland.
In de Flevolandse polders zijn de huizen jong en lijken ze op elkaar. Wat je daar nog écht kunt kiezen, is de grond. Dus draait het daar om de kavel: de hoek, de rand aan het water.
In de grote steden staan hele straten vol bijna identieke woningen uit dezelfde bouwjaren. Het verschil tussen twee buren? Het energielabel. Is er verduurzaamd? Opvallend genoeg speelt datzelfde kenmerk ook in de Groningse veenkoloniën een hoofdrol. Amsterdam en Pekela: ver van elkaar, maar op dit punt dezelfde kleur op de kaart.
Op het platteland kan een boerderij uit 1890 zomaar naast een bungalow uit 1972 en een kavelwoning uit 2005 staan. Daar vertelt het bouwjaar het verhaal.
En het mooiste: Laren en Staphorst — een van de duurste dorpen van Nederland en het bekendste dorp van de bijbelgordel — zijn het over één ding roerend eens: geschiedenis is geld waard. Bij allebei wint het erfgoed.
Per kenmerk: in hoeveel gemeenten weegt het het zwaarst — en waar het sterkst
Elke gemeente kreeg de kleur van het kenmerk dat er, vergeleken met heel Nederland, het zwaarst meeweegt in de prijs. Het getal achter de voorbeelden is hoeveel keer zwaarder dan landelijk (1,00 = precies als Nederland).
| Kenmerk | Gemeenten | Woningen | Sterkste voorbeelden |
|---|---|---|---|
| Erfgoed | 85 | 1.279.634 | Oudewater (2,49), Laren (NH.) (2,39), Oirschot (2,24) |
| Bouwjaar | 79 | 1.180.385 | Ermelo (1,33), Dantumadiel (1,33), Heerde (1,31) |
| De omgeving | 51 | 1.258.432 | Diemen (2,17), Capelle aan den IJssel (2,04), Ouder-Amstel (1,99) |
| Type woning | 50 | 686.012 | Enkhuizen (1,36), Stein (L.) (1,34), Maasgouw (1,33) |
| Energielabel | 43 | 2.059.515 | 's-Gravenhage (3,20), Rijswijk (ZH.) (2,59), Leidschendam-Voorburg (2,49) |
| Tuin en kavel | 34 | 615.456 | Zeewolde (1,42), Lelystad (1,40), Dronten (1,28) |
Grootte en inhoud van de woning tellen overal het zwaarst en zijn daarom buiten deze vergelijking gehouden — anders won ‘oppervlakte’ in elke gemeente. Heerenveen is de meest gemiddelde woningmarkt van Nederland: daar weegt alles vrijwel precies zoals landelijk (1,04).
Hoe we dit weten
Ons waardemodel schat voor 8.648.006 Nederlandse woningen wat ze waard zijn, en laat per woning zien welke kenmerken optellen en welke aftrekken — dezelfde factoren die in elk rapport van Huiswys staan. Voor dit verhaal telden we per gemeente het gewicht van elk kenmerk op en vergeleken dat met het landelijke beeld. Een kenmerk dat in een gemeente twee keer zo zwaar weegt als in heel Nederland krijgt daar een 2,00; de kaart kleurt per gemeente het kenmerk met het hoogste getal.
Grootte en inhoud van de woning zijn buiten de vergelijking gelaten: die wegen overal het zwaarst en zouden in elke gemeente winnen. De cijfers zijn een indicatie, geen taxatie: het midden van onze schatting zit doorgaans binnen zo’n 10% van de verkoopprijs. Gemeentegrenzen volgen de Wijk- en buurtkaart 2024 van het CBS; het pseudogebied ‘Buitenland’ is weggelaten.
Bronnen
- CBS en Kadaster, Prijzen bestaande koopwoningen, juli 2026 (gepubliceerd 21 augustus 2026): +3,9% ten opzichte van een jaar eerder, gemiddelde transactieprijs €500.988.
- Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), Kadaster — bouwjaar, oppervlakte, woningtype, perceel.
- CBS, Wijk- en buurtkaart 2024 — gemeentegrenzen.
- Energielabels, RVO (EP-Online), stand juni 2026.
- Rijksmonumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
- Waarde-indicatie van Huiswys — eigen model over 8.648.006 woningen; stand van 1 september 2026.
Wat is dit huis waard — en waaróm? Die vraag beantwoorden we voor elk adres in Nederland, ook het huis dat niet te koop staat.
Bekijk een adresEén rapport per adres · €19 · niet goed, geld terug
Meer nieuws
augustus 2026
Vrijdagochtend, tien voor zes — de grond bij Zandeweer schudde. Een beving van 2,8, de zwaarste sinds maart en alweer de twintigste van dit jaar. Nederland kent twee soorten bevingen, en ruim een op de vier woningen ligt binnen tien kilometer van een plek waar er ooit een is gemeten.
Lees het verhaal →
juli 2026
Vierde hittegolf van het jaar. Een straat vol steen houdt de warmte de hele nacht vast, terwijl het een paar kilometer verderop gewoon afkoelt — en de ene woning is bij 30 graden nog prima te doen, waar de andere tegen bedtijd nog een oven is.
Lees het verhaal →