Buurtportret · gemeente Breda
Ypelaar
Naoorlogse stadsbuurt in Breda — koop en huur gemengd, de dagelijkse dingen op loopafstand.
Het portret
Ypelaar telt 5.975 inwoners op 3.883 adressen, met een mediaan bouwjaar van 1969; het oudste pand stamt uit 1900, het jongste uit 2025.
De bodem houdt zich hier rustig: satellieten meten nauwelijks beweging. En zomers verschilt per voordeur: veel doorgerekende woningen zijn gevoelig voor oververhitting; andere blijven koel. Middenin het stadse leven dus — wie rust zoekt, weet nu waar die op moet letten.
Op 616 m ligt beschermd natuurgebied Ulvenhoutse Bos (Habitatrichtlijn). In en om de buurt zijn 16 vogelsoorten en 97 soorten wilde planten genoteerd. In de bermen staan look-zonder-look, stinkende gouwe en grijskruid.
Elk adres in deze buurt heeft z'n eigen cijfers — het energielabel, de bodem eronder, het geluid op de gevel, het waterrisico en de vergunningen om de hoek.
Dezelfde meetlat, de verschillen eerst — en een link die je kunt delen.
Lees ook: Hoe luid is het hier ’s nachts? · Wat zegt een energielabel echt?
Volgende portret?
Gemiddelde WOZ € 288k hoger dan hier, ruim een derde minder dicht bewoond.
bekijk het portret →Gemiddelde WOZ € 79k hoger dan hier, ruim een derde minder dicht bewoond.
bekijk het portret →Verrassend vergelijkbaar: hetzelfde soort buurt, vergelijkbare WOZ-waarde — 41 km verderop.
bekijk het portret →Ook naast de deur: Heusdenhout, Blauwe Kei, Buitengebied Bavel.