Buurtportret · gemeente Zutphen
Vijver en omgeving
Naoorlogse stadsbuurt in Zutphen — veel huur, de dagelijkse dingen op loopafstand.
Het portret
Vijver en omgeving telt 1.110 inwoners op 618 adressen, met een mediaan bouwjaar van 1962; het oudste pand stamt uit 1900, het jongste uit 2025.
Satellieten meten dat het maaiveld hier gemiddeld zo'n 1,2 millimeter per jaar zakt — al is dat niet overal even hard, op sommige plekken is het 2,3. Over twintig jaar is dat zo'n 2,4 centimeter. En zomers verschilt per voordeur: veel doorgerekende woningen zijn gevoelig voor oververhitting; andere blijven koel. Wie de stad wil, zit hier middenin. Wie stilte zoekt, weet dat nu ook.
Op 948 m ligt beschermd natuurgebied Rijntakken (Vogelrichtlijn). In en om de buurt zijn 23 vogelsoorten en 154 soorten wilde planten genoteerd. Boven de daken hoor je hier vooral het gewone koor: kokmeeuw en grauwe gans. In de bermen staan boerenwormkruid, stinkende gouwe en hazelaar.
Elk adres in deze buurt heeft z'n eigen cijfers — het energielabel, de bodem eronder, het geluid op de gevel, het waterrisico en de vergunningen om de hoek.
Dezelfde meetlat, de verschillen eerst — en een link die je kunt delen.
Lees ook: Kan hier water komen te staan? · Hoe luid is het hier ’s nachts?
Volgende portret?
Gemiddelde WOZ € 58k hoger dan hier, flink dichter bewoond.
bekijk het portret →Gemiddelde WOZ € 147k hoger dan hier, flink dichter bewoond.
bekijk het portret →Verrassend vergelijkbaar: hetzelfde soort buurt, vergelijkbare WOZ-waarde — 144 km verderop.
bekijk het portret →Ook naast de deur: Zeeheldenbuurt, Staatsliedenbuurt, Moesmate en Tichelkuilen.