Buurtportret · gemeente Leiden
De Waard
Straten van vóór de oorlog, midden in Leiden — koop en huur gemengd, en de dagelijkse dingen op loopafstand.
Het portret
De Waard hoort bij de dichtst bewoonde buurten van Nederland: 2.235 mensen in straten met een mediaan bouwjaar van 1938; het oudste pand stamt uit 1825, het jongste uit 2025. Boven de daken is de meerkoet de vaakst genoteerde verschijning.
De bodem houdt zich hier rustig: satellieten meten nauwelijks beweging. Ook de zomer verschilt per huis: een flink deel van de doorgerekende woningen blijkt gevoelig voor oververhitting, terwijl andere koel blijven. Middenin het stadse leven dus — wie rust zoekt, weet nu waar die op moet letten.
Elk adres in deze buurt heeft z'n eigen cijfers — het energielabel, de bodem eronder, het geluid op de gevel, het waterrisico en de vergunningen om de hoek.
Volgende portret?
Gemiddelde WOZ € 316k hoger dan hier, meer koop (96%).
bekijk het portret →Gemiddelde WOZ € 45k hoger dan hier, flink dichter bewoond.
bekijk het portret →Verrassend vergelijkbaar: hetzelfde soort buurt, vergelijkbare WOZ-waarde — 39 km verderop.
bekijk het portret →Ook naast de deur: Havenwijk-Noord, Havenwijk-Zuid, De Kooi, Meerburg, Rijndijkbuurt, Zijlkwartier.