Buurtportret · gemeente Zutphen
Warnsveldsewegkwartier-Zuid
Naoorlogse stadsbuurt in Zutphen — koop en huur gemengd, de dagelijkse dingen op loopafstand.
Het portret
Warnsveldsewegkwartier-Zuid telt 1.625 inwoners op 952 adressen, met een mediaan bouwjaar van 1965 — al stamt het oudste pand uit 1913 en het jongste uit 2023.
De grond doet mee: gemiddeld zakt het maaiveld ≈ 1,1 mm per jaar — gemeten vanaf satellieten. Over twintig jaar is dat zo'n 2,2 centimeter. En zomers verschilt per voordeur: veel doorgerekende woningen zijn gevoelig voor oververhitting; andere blijven koel. Wie de stad wil, zit hier middenin. Wie stilte zoekt, weet dat nu ook.
Beschermd natuurgebied Rijntakken (Vogelrichtlijn) ligt op 802 m. In en om de buurt zijn 50 vogelsoorten en 124 soorten wilde planten genoteerd. Onder wat hier is gezien: het daslook. Geurt in het voorjaar sterk naar knoflook en bedekt hele bosbodems wit. Es horen tot de soorten die het landelijk moeilijker hebben — hier zijn ze gewoon gezien.
Elk adres in deze buurt heeft z'n eigen cijfers — het energielabel, de bodem eronder, het geluid op de gevel, het waterrisico en de vergunningen om de hoek.
Dezelfde meetlat, de verschillen eerst — en een link die je kunt delen.
Lees ook: Hoe luid is het hier ’s nachts? · Wat zegt een energielabel echt?
Volgende portret?
Gemiddelde WOZ € 140k hoger dan hier, ruim een derde minder dicht bewoond.
bekijk het portret →Gemiddelde WOZ € 82k lager dan hier.
bekijk het portret →Verrassend vergelijkbaar: hetzelfde soort buurt, vergelijkbare WOZ-waarde — 86 km verderop.
bekijk het portret →Ook naast de deur: Stadskern, Laarstraat en omgeving, Helbergen, Warnsveldsewegkwartier-Noord, Pagemate en omgeving.