Buurtportret · gemeente Zwolle
Holtenbroek IV
Naoorlogse stadsbuurt in Zwolle — veel huur, de dagelijkse dingen op loopafstand.
Het portret
Holtenbroek IV telt 3.185 inwoners op 2.231 adressen, met een mediaan bouwjaar van 1970; het oudste pand stamt uit 1931, het jongste uit 2025. Dit is een buurt van alleenwoners: gemiddeld 1,8 personen per huishouden.
Satellieten meten dat het maaiveld hier gemiddeld zo'n 1,2 millimeter per jaar zakt — al is dat niet overal even hard, op sommige plekken is het 2,7. Over twintig jaar is dat zo'n 2,3 centimeter. Ook de zomer verschilt per huis: een flink deel van de doorgerekende woningen blijkt gevoelig voor oververhitting, terwijl andere koel blijven. Wie de stad wil, zit hier middenin. Wie stilte zoekt, weet dat nu ook.
Beschermd natuurgebied Uiterwaarden Zwarte Water en Vecht (Vogel- en Habitatrichtlijn) ligt op 1 km. In en om de buurt zijn 61 vogelsoorten en 74 soorten wilde planten genoteerd. Onder wat hier is gezien: het daslook. Geurt in het voorjaar sterk naar knoflook en bedekt hele bosbodems wit. Tafeleend en scholekster horen tot de soorten die het landelijk moeilijker hebben — hier zijn ze gewoon gezien.
Elk adres in deze buurt heeft z'n eigen cijfers — het energielabel, de bodem eronder, het geluid op de gevel, het waterrisico en de vergunningen om de hoek.
Dezelfde meetlat, de verschillen eerst — en een link die je kunt delen.
Lees ook: Hoe luid is het hier ’s nachts? · Wat zegt een energielabel echt?
Volgende portret?
Gemiddelde WOZ € 85k hoger dan hier, flink dichter bewoond.
bekijk het portret →Gemiddelde WOZ € 35k lager dan hier, flink dichter bewoond.
bekijk het portret →Verrassend vergelijkbaar: hetzelfde soort buurt, vergelijkbare WOZ-waarde — 83 km verderop.
bekijk het portret →Ook naast de deur: Bollebieste, Hogenkamp, Holtenbroek II, Holtenbroek III, Aa-landen-Zuid, Aa-landen-Midden.